Удостоверение за тежести – как се вади и как се чете

Какво показва удостоверението за тежести

Официалното му име е удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот. В практиката в него се търсят ипотеки, възбрани, вписани искови молби, право на ползване и договори за наем. Тежестите следват имота, а не собственика, и остават в сила, докато не бъдат заличени по законов ред.

Затова ипотека, останала от предишен собственик, става проблем на купувача. Продажбата на ипотекиран имот сама по себе си не заличава ипотеката.

Агенцията по вписванията издава три вида удостоверения. Удостоверението за лице показва само записите на името на посочени лица, това за имот обхваща всички записи за обекта, а удостоверението за период включва само записите в зададен от заявителя интервал.

Най-често се иска проверка за 10 години назад. Адвокатско дружество предупреждава, че този обхват не покрива висящи дела с вписани искови молби и възбрани, защото за тях давността не изтича, и препоръчва максимален срок на проверката при покупка. Периодът на проверката е едно, срокът за издаване е друго: таксата следва втория.

Колко струва удостоверението и за колко време се издава

Таксите зависят от вида на удостоверението и от избрания срок. Евровите суми за имот са от адвокатското дружество, а останалите са по наша сметка по данни на портала, преизчислени по курса 1,95583 лв. = 1 €.

Източник: Агенция по вписванията, портал ЕПЗЕУ (лева); адвокатско дружество (евро за имот); преизчисление по официалния курс.

Бързина за часове се предлага само при удостоверение за лице. За имот страницата на портала показва два срока, 7 и 3 работни дни. Планирайте го предварително.

Къде се подава заявлението и може ли да стане онлайн

Заявлението се подава в службата по вписванията по местонахождение на имота, с приложен документ за платена държавна такса. Справка може да поиска всеки, не само собственикът. На практика купувачът трябва да представи копия на документите за собственост, затова обикновено зависи от продавача.

Онлайн заявяването минава през Единния портал за заявяване на електронни административни услуги. Влизането става с потребителско име и парола, КЕП или сертификат, но самото заявление се подава само с КЕП. Такса, платена електронно, се представя на гише като разпечатан и заверен препис.

Безплатните електронни справки по идентификатор или ЕГН са добра първа проверка преди среща при нотариус. Те не заместват удостоверението и за по-стари периоди може да са непълни.

Кои документи да подготвите

За имот са нужни заявление по образец, копие на документите за собственост за заявения период и платена такса. В заявлението се описват имотът, общината и поне три негови граници, както и лицата и техните преки праводатели.

Към тях идва скица или схема от службата по геодезия, картография и кадастър, когато има одобрена кадастрална карта. Без такава карта страниците на Агенцията се различават: едната говори за удостоверение от кадастралната служба, другата за скица от общината при поземлен имот. Уточнете със службата преди подаване.

Документите за собственост се подреждат хронологично: нотариални актове, делби, брачни договори, завещания, удостоверения за наследници. Липсващ стар акт се набавя предварително със заявление за незаверен препис.

За лице се посочват имената, постоянният адрес и ЕГН, а за фирма – ЕИК или БУЛСТАТ, съдът на регистрация и седалището.

Как се чете удостоверението ред по ред

Документът изброява вписвания, отбелязвания и заличавания. Четете го в този ред:

• Сверете описанието на имота, общината и границите със скицата и нотариалния акт. Тези данни се посочват в заявлението.
• Проверете имената на лицата и на преките праводатели, за които е поискана справката.
• Погледнете периода. Записи извън него не са отразени, затова при покупка вижте дали обхватът е толкова дълъг, колкото сте поискали.
• Към всяка ипотека или възбрана търсете заличаване. Без вписано заличаване тежестта остава в сила.
• За вписана искова молба преценете спора отделно. Значението ѝ зависи от конкретното дело.
• Ако няма записи, документът го казва изрично.

Като последна стъпка проверете датата на издаване. Всичко вписано след нея не се вижда в документа.

Колко дълго важи удостоверението и какво не показва

Удостоверението няма срок на валидност. То е вярно само към момента на издаването си. Вписвания се правят всеки ден и още на следващия ден може да се появи искова молба или възбрана. Затова при сделка обикновено се иска документ, издаден колкото се може по-близо до датата ѝ.

Документът не е самостоятелна гаранция за собствеността и не изключва всички правни проблеми с имота. Ето защо прегледът се комбинира с нотариалния акт, кадастралните данни и правния статут на имота.

Всяко удостоверение за тежести има уникален код от 12 знака, цифри и главни латински букви. Автентичността му се проверява на uwt.registryagency.bg, а връзка към проверката има и в менюто на Имотния регистър.

Сметка с пример при покупка

Условен пример: купувач иска удостоверение за един апартамент и за лицето продавач, и двете със срок до 3 работни дни. Пресметнато по данни на портала и адвокатското дружество, това са 30 лв. + 10 лв. = 40 лв., или 15,34 € + 5,11 € = 20,45 €.

При срок до 7 работни дни сметката е 10 лв. + 5 лв. = 15 лв., или 5,11 € + 2,56 € = 7,67 €, по наша сметка по данни на портала и адвокатското дружество. Разликата от 12,78 € е цената на скоростта, по наше изчисление по същите данни.

Седем работни дни са повече от седмица. Ако датата на нотариалния акт е близо, бързият срок е въпрос на график, а не на удобство. Тези суми са малка част от разходите при покупка на жилище, но проверката трябва да предхожда плащането на капаро и подписването на предварителен договор. Мястото ѝ в процеса е описано в стъпките на сделката.

Страницата на портала дава таксите в лева, затова преди плащане сверете актуалната сума в евро със службата по вписванията.