Методика
Откъде са числата и как ги смятаме
Сайтът показва само официални статистически данни. Тук е описано откъде идва всеки ред, какво точно мери и къде са ограниченията му.
Източниците и лицензите
| Източник | Какво взимаме | Условия за повторно използване |
|---|---|---|
| НСИ | Индекс на цените на жилищата (общо, нови, съществуващи; страната, районите и шестте големи града); изменение на броя и стойността на продадените жилища | Използване с позоваване на НСИ като източник и без промяна на данните: показваме индексите на НСИ само в неговата база и само изменения, които НСИ публикува |
| Агенция по вписванията | Тримесечните справки за вписванията по служби: продажби, ипотеки, дарения, наеми, възбрани | Обществена информация, публикувана от агенцията; цитираме я с източника |
| Европейска централна банка | Нови жилищни кредити и среден лихвен процент (MIR), остатък по кредитите за жилища (BSI), за България и еврозоната | Свободно повторно използване с посочване на източника; при преработка отбелязваме, че данните са преработени |
| Евростат | Цените на жилищата в ЕС, наеми и инфлация (ХИПЦ), разрешения за строеж, индекс на заплатите, собственост, пренаселеност и тежест на жилищните разходи, население по области | CC BY 4.0 |
Таблиците за изтегляне в Данни са преработени от редакцията (подредени по редове, сборове, изменения). Посочвайте и първоизточника, когато ги ползвате.
Индексът на цените на жилищата
НСИ изчислява индекса по общата европейска методика за всички жилища, купени от домакинства, по данни от вписаните нотариални актове. Индексът е тримесечен, с база 2025 г. = 100. Отделно се изчисляват нови и съществуващи жилища, шестте статистически района и шестте най-големи града: София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора.
Индексът показва колко са се променили цените, не колко струва квадратният метър. Средните пазарни цени на квадратен метър по областни градове НСИ спря да публикува след 2014 г. Затова на сайта няма „средна цена на квадрат“: не показваме цена, която не идва от официален източник, и не пресмятаме такава от обяви.
НСИ ревизира последните тримесечия, когато получи пълните данни. Затова стойностите на сайта може да се различават леко от публикуваните по-рано.
Кое число е на НСИ и кое е наша сметка
Данните на НСИ показваме така, както НСИ ги публикува. Не сменяме базата на индекса, не го делим и не го смесваме с други редове.
| Число на сайта | Чие е |
|---|---|
| Индексът на цените на жилищата (2025 = 100): страната, нови и съществуващи жилища, районите, шестте града | НСИ, без промяна |
| Изменение на цените за тримесечие и за година (страната, районите, шестте града) | НСИ: взимаме публикуваните от НСИ изменения, не ги изчисляваме от индекса |
| Изменение на броя и стойността на продадените жилища | НСИ, без промяна |
| Сравнение на две публикувани изменения (например „по-бързо, отколкото през предходното тримесечие“, „над средното за страната“) | Наше сравнение на две числа на НСИ, без ново число |
| Цени на жилищата от 2015 г., реално спрямо инфлацията, спрямо заплатите и спрямо наемите | Евростат (индекс 2015 = 100, CC BY 4.0); деленията и преизчисляването на индекса на заплатите към 2015 г. са наши и са отбелязани под графиките |
| Калкулаторът „Цена днес по индекса“ | Наша сметка по индекса на Евростат за България |
| Сборове, изменения и съотношения на вписаните сделки | Наша сметка по справките на Агенцията по вписванията |
| Нови кредити и средна лихва | ЕЦБ; левовете и еврото до 2025 г. сме събрали ние (виж по-долу) |
Вписаните сделки
Агенцията по вписванията публикува всяко тримесечие колко акта от всеки вид е вписала всяка от 113-те служби по вписванията. Ние ги сглобяваме в редове от I тримесечие на 2015 г. За IV тримесечие на 2020 г. – III тримесечие на 2021 г. агенцията не е публикувала справки и тези тримесечия липсват.
- Продажбите са всички вписани договори за покупко-продажба: жилища, къщи, земя, гаражи, търговски имоти.
- Градът на сайта е службата по вписванията в него, тоест районът на районния съд: градът и околните общини от района.
- Сборът за страната е сумата на всички 113 служби, изчислена от редакцията.
- НСИ отчита отделно само жилищата, купени от домакинства. Затова изменението при НСИ и при Агенцията по вписванията се различава.
Ипотечните кредити
Новите жилищни кредити и средната лихва са от статистиката на лихвените проценти на ЕЦБ, в която БНБ подава българските данни. До края на 2025 г. кредитите в левове и в евро се отчитаха отделно: събираме ги, като превръщаме левовете в евро по фиксирания курс 1,95583, а средната лихва претегляме по обема на кредитите във всяка валута. Числата са за кредити на домакинства за жилище, включително предоговорените.
Изчисленията на редакцията
- Изменение за година – спрямо същото тримесечие (месец) на предходната година. За индекса на цените на НСИ не го изчисляваме: показваме изменението, което публикува НСИ. Изчисляваме го за вписаните сделки, кредитите и данните на Евростат.
- Сума за четири тримесечия – само когато четирите тримесечия са последователни.
- Индекс на заплатите към 2015 г. = 100 – Евростат го публикува с база 2020 = 100; делим го на средното му за 2015 г., за да е на една база с индекса на цените на жилищата на Евростат.
- Реални цени – индексът на цените на жилищата на Евростат, разделен на средния за тримесечието ХИПЦ.
- Съотношение цени / наеми – индексът на цените на жилищата на Евростат, разделен на индекса на наемите.
- Ипотеки на 100 продажби – вписаните договорни ипотеки, разделени на вписаните продажби. Груб показател: ипотеките включват и рефинансиране.
Обновяване
Сайтът проверява източниците всяка седмица и се обновява сам, когато някой от тях публикува нови стойности. Датата на последните данни от всеки източник е в лентата „Данни към“ най-горе на всяка страница. Последна проверка: 4 ноември 2026 г..