Речник

Речник на пазара на имоти

Думите от статистиката, банката и нотариалната кантора, обяснени накратко. Където има страница с данни или калкулатор, връзката води към нея.

Анюитетна вноска

Еднаква месечна вноска през целия срок при непроменена лихва. В началото в нея има повече лихва, в края – повече главница. Виж

Вписване

Отбелязването на нотариалния акт и другите актове за имоти в Имотния регистър. Чрез вписването сделката става противопоставима на трети лица. Виж

Възбрана

Забрана имотът да се продава или обременява, наложена от съд или съдебен изпълнител, най-често заради дълг. Виж

ГПР

Годишен процент на разходите: общата цена на кредита за година, с лихвата, таксите и задължителните застраховки, като процент от сумата. Виж

Данъчна оценка

Стойността на имота, определена от общината по закона. Нотариалната такса, данъкът и вписването се смятат върху по-голямата от нея и договорената цена. Виж

Действително платени наеми

Частта от ХИПЦ, която следи наемите, плащани от наемателите. Не включва условния наем на собствениците. Виж

Договорна ипотека

Ипотека, която собственикът учредява с договор, най-често в полза на банка, за да обезпечи кредит. Вписва се в Имотния регистър. Виж

Законна ипотека

Ипотека, която възниква по силата на закона, например в полза на продавач, който още не е получил цялата цена. Виж

Изменение за година

Промяната спрямо същото тримесечие или месец на предходната година. Така се изключва сезонността: продажбите и цените имат силни и слаби тримесечия. Виж

Индекс на цените на жилищата

Показател на НСИ, който следи средната промяна на цените на жилищата, купени от домакинства. Базата е 2025 г. = 100: стойност 114 значи, че цените са с 14 % по-високи от средното за 2025 г. Виж

Капаро (задатък)

Сума, която купувачът плаща при предварителния договор като гаранция. Ако се откаже купувачът, продавачът може да я задържи; ако се откаже продавачът, купувачът може да поиска двойния ѝ размер (чл. 93 от Закона за задълженията и договорите). Виж

Местен данък при придобиване

Данък, който общината събира при покупка на имот: от 0,1 до 3 % по решение на общинския съвет. Виж

Нови жилища

В индекса на НСИ: жилища, продадени за първи път след въвеждане в експлоатация, обикновено от строител. Виж

Нови кредити

Кредитите, договорени през месеца. В статистиката на ЕЦБ влизат и предоговорените, затова числото не е равно на броя покупки с кредит. Виж

Нотариален акт

Документът, с който се прехвърля собствеността върху имот. Съставя го нотариус по местонахождението на имота. Виж

Остатък по кредитите

Сумата, която домакинствата дължат по всички жилищни кредити в края на месеца. Виж

Плаваща лихва

Лихва, която се променя с референтен индекс (например EURIBOR или индекс на банката). Повечето жилищни кредити у нас са с плаваща лихва. Виж

Предварителен договор

Договор, с който купувачът и продавачът се задължават да сключат окончателния договор (нотариалния акт) при определени условия и срок. Обикновено с него се плаща капаро. Виж

Пренаселено жилище

По Евростат: жилище с по-малко стаи от нужните според броя, възрастта и пола на членовете на домакинството. Виж

Разгъната застроена площ

Сборът от застроените площи на всички етажи на сградата. Виж

Разрешение за строеж

Документът, с който общината позволява строежа. Статистиката брои разгънатата застроена площ в издадените разрешения. Виж

Реална цена

Цената след изваждане на общата инфлация. Ако жилищата поскъпват с 10 %, а всичко останало с 4 %, реалното поскъпване е около 6 %. Виж

Служба по вписванията

Звено на Агенцията по вписванията към всеки районен съд. В страната има 113 служби; всяка вписва актовете за имотите в района на своя съд. Виж

Сума за четири тримесечия

Сборът от последните четири тримесечия. Изглажда сезонността и показва годишния темп към всеки момент. Виж

Съществуващи жилища

В индекса на НСИ: всички жилища, които вече са имали собственик, независимо от годината на строителство. Виж

Тежест на разходите за жилище

Делът на домакинствата, които дават над 40 % от разполагаемия си доход за жилище: наем или лихва, комунални услуги и поддръжка. Виж

ХИПЦ

Хармонизиран индекс на потребителските цени: инфлацията, сметната по еднакви правила във всички страни от ЕС. Виж

DSTI

Съотношението между всички месечни вноски по кредити и нетния доход (debt service-to-income). По правилата на БНБ е до 50 %. Виж

LTV

Съотношението между кредита и стойността на имота (loan-to-value). По правилата на БНБ за жилищни кредити е до 85 %. Виж

NUTS 2, NUTS 3

Европейските статистически райони. В България NUTS 2 са шестте статистически района, а NUTS 3 – 28-те области. Виж