Колко струва покупката на жилище над цената

Трите задължителни разхода

При всяка покупка на жилище с нотариален акт се плащат три неща, независимо дали има посредник или кредит: местен данък на общината, такса на нотариуса и държавна такса за вписване на акта.

Основата и за трите е една и съща: по-голямата от договорената цена и данъчната оценка на имота. Данъчната оценка се вижда в удостоверението, което общината издава за сделката. При жилищата в големите градове тя обикновено е доста под пазарната цена, затова в повечето случаи основата е цената от договора.

Местният данък при придобиване

Законът за местните данъци и такси позволява на всяка община да определи ставка от 0,1 до 3 % при възмездно придобиване на имот. Данъкът се плаща в общината, в която е имотът, преди подписването на акта: нотариусът проверява, че е платен.

Големите общини отдавна са на тавана. В София, Пловдив и Варна ставката е 3 % от 2020 г., а в Стара Загора – от началото на 2024 г. За по-малка община проверете наредбата за местните данъци на сайта ѝ: ставките се различават и се променят с решение на общинския съвет.

Нотариалната такса

Таксата за нотариалния акт е пропорционална и се смята по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси. Процентът намалява с цената: за частта над 51 129,19 € до 255 645,94 € е 0,2 %, а над това – 0,1 %. Таксата не може да надхвърли 3067,75 €.

Ако нотариусът е регистриран по ДДС, към таксата се добавят 20 %. Добавят се и малки такси за проверки, преписи и удостоверяване на подписи, които зависят от конкретния случай.

Таксата за вписване

Нотариусът внася акта за вписване в Службата по вписванията към районния съд по местонахождението на имота. Държавната такса е 0,1 % от основата, но не по-малко от 5,11 €. Вписването прави сделката видима за всички: от този момент тя е противопоставима на трети лица.

Всяко такова вписване влиза в тримесечната статистика на Агенцията по вписванията, от която са и числата за сделките по градове на този сайт.

Комисионата на посредника

Възнаграждението на агенцията за недвижими имоти не е регулирано: определя го договорът, който подписвате с нея, обикновено при първия оглед. Срещат се фиксирани суми и проценти от цената, понякога плюс ДДС.

Преди да подпишете, прочетете кога възниква задължението за плащане (при предварителния договор или при нотариалния акт), дали комисионата е с ДДС и какво става, ако сделката не се състои.

Кой плаща

Законът за задълженията и договорите оставя въпроса на страните. Ако те не са уговорили нищо, при продажба на недвижим имот разноските по договора се поделят по равно (чл. 186). На практика клаузата за разходите обикновено е в предварителния договор: потърсете я и я обсъдете, преди да платите капаро.

Ако купувате с кредит, има и разходи по него: оценка на имота, такса за разглеждане, учредяване и вписване на ипотеката, застраховки. Банката е длъжна да ги покаже в годишния процент на разходите (ГПР) на офертата.

Чести въпроси

Колко е местният данък при покупка на апартамент в София?

3 % от по-голямата от договорената цена и данъчната оценка. Същата ставка е в Пловдив, Варна и Стара Загора.

Колко е нотариалната такса за жилище за 100 000 €?

По т. 8 от тарифата: 373,50 € плюс 0,2 % от частта над 51 129,19 €, тоест около 471 € без ДДС. Сметнете своята цена в калкулатора за разходи по сделката.

Може ли разходите да ги плати продавачът?

Да. Законът позволява страните да уговорят кой плаща. Ако нищо не е уговорено, при недвижим имот разноските се поделят по равно.