Цени на жилищата във Великобритания падат, у нас растат с 15,5%

Какво показва октомврийската цифра на Lloyds

Индексът на Lloyds, преди това познат като индекс на Halifax, отчита за октомври спад от 0,6% на месец след спад от 0,1% през септември. Средната цена е £296 285.

По наша сметка по данни на Lloyds това означава, че средната цена през септември е била около £298 100, или с около £1 800 повече. По наша сметка по данни на Lloyds годишният спад от 1,2% е равен на около £3 600 при средна цена от около £299 900 преди година. Процентите са закръглени, затова сумите са приблизителни.

Сумите са в паунда, защото индексът е публикуван в паунда. Без официален курс към датата на всяко число превръщането в евро би добавило грешка, затова го пропускаме.

Разликите по региони са големи. Северна Ирландия е с ръст от 4,4% за година, Шотландия с 2,8%, Уелс с 1,6%, а Голям Лондон е с минус 3,1%. Югоизточна и Югозападна Англия са с по 2,4% надолу. Средната цена за страната скрива този разрив.

Защо лихвите натискат цените във Великобритания

Централната банка на Великобритания повиши основния лихвен процент с 0,25 пункта на 5 ноември 2026 г., от 3,75% на 4%. Коментатори в публикациите за индекса описват двегодишните и петгодишните фиксирани ипотечни лихви като „близо до 6%“ и като най-високи от три години.

Част от коментарите свързват поскъпването на кредитите с новата инфлация и войната в Близкия изток. Това е тълкуване на участници на пазара, а не измерена причина. Индексът показва само какво е станало с цените, не защо.

Връзката е проста и за българския читател. По-високата лихва намалява сумата, която банката отпуска при същия доход, и така ограничава най-високата цена, която купувачът може да плати. Ако искате да сравните два кредита, ГПР на жилищния кредит е мерилото, което включва лихвата и таксите.

Как се сравнява България с Великобритания и еврозоната

Единният европейски показател е на Евростат. Той не включва Великобритания, затова числото на Lloyds е в отделен ред с друга методика и друг период.

Източник: Евростат, чрез БТА.

Великобритания (индекс на Lloyds, октомври 2026 г.) е с минус 1,2% за година, но това число не е сравнимо ред по ред с таблицата. Разликата между България и еврозоната е 11,5 процентни пункта по наша сметка по данни на Евростат.

Евростат отбелязва и по-ранен момент. През първото тримесечие на 2026 г. цените в България са били с 9,4% над средното за 2025 г., второто най-голямо увеличение в ЕС, а във Франция и Финландия са падали. Паданията във Франция, Люксембург и Финландия показват, че Великобритания не е изолиран случай на висока лихва и по-ниски цени.

Какво означава 15,5% за конкретна сума

Годишният ръст от 15,5% се отнася за цените на жилищата в цялата страна по данни на НСИ. Не е оценка на нито един имот.

Като аритметика: по наша сметка по данни на НСИ жилище, което е струвало 100 000 € преди година и е следвало точно средния ръст, би струвало 115 500 €, или с 15 500 € повече. По наша сметка по данни на Lloyds при британския годишен спад от 1,2% същата сума би станала 98 800 €. Това е илюстрация на сметката, а не оценка.

Скоростта за България се променя през годината. Цените са се увеличили с 6,2% през първото тримесечие и с 4,5% през второто. По наша сметка по данни на НСИ двете тримесечия заедно дават около 11,0% ръст за полугодието (1,062 × 1,045 = 1,110). Темпът се забавя, но остава далеч над европейската средна стойност.

Къде в България растежът се забавя

Рестът не е равномерен и по градове. Спрямо първото тримесечие цените са се повишили с 5,8% в Пловдив, 2,9% в Стара Загора, 2,8% във Варна и 2,4% в София. В Бургас са спаднали с 1,5%.

Бургас е единственият град от посочените със спад на тримесечие. Единично тримесечие обаче не е тенденция, а индексът за град се основава на по-малко сделки от националния.

Отрицателен знак на тримесечие или на година е нормална част от индекса и във Великобритания, и тук. Към него се върнете, когато имате поне няколко последователни отчета.

Как да четете сравнението между различни индекси

Данните на НСИ показват промяната на цените на жилищата спрямо предходното тримесечие и спрямо същото тримесечие на предходната година. Статистиката е на страницата на НСИ за цените на жилищата. Използвайте само тези публикувани стойности и не ги преизчислявайте. Как се чете таблицата, е обяснено в разбора на индекса на НСИ.

Три проверки преди да сравнявате две числа:

• Дали периодът е един и същ. Числото на Lloyds е за октомври 2026 г., а тези на НСИ и Евростат са за второто тримесечие на 2026 г.
• Дали промяната е месечна, тримесечна или годишна. Спадът от 0,6% при Lloyds е спрямо предходния месец, а ръстът от 4,5% в България е спрямо предходното тримесечие. Такива стойности не се сравняват пряко.
• Дали индексът е на цени по одобрени ипотеки, на сделки или на пазарни цени. Така Lloyds и НСИ не мерят едно и също, затова се сравнява посоката, не точната стойност.

Ако вашият ход е покупка или продажба, самата сделка и вписването ѝ се описват в стъпките на сделката с жилище. Решението за цена и кредит е за банката, нотариуса и вас, не за индекса.

Какво следва в британските числа

Основният лихвен процент е 4% от 5 ноември 2026 г. Октомврийските числа на Lloyds се отнасят за месец преди това повишение.