София · III тримесечие на 2026 г.

Пазарът на имоти в София

Name: Вписани сделки с имоти: София
Creator: Агенция по вписванията

Вписаните сделки в района на Районен съд – София и цените на жилищата в града. Всяко число е с източника и периода си.

Вписани продажби7282−21,2 % за годинаАВ · III тр. 2026

За последните 4 тримесечия35 841−7,9 % за годинаАВ · до III тр. 2026

Вписани договорни ипотеки4836−2,0 % за годинаАВ · III тр. 2026

Цени на жилищата, града+13,2% за година · страната +15,5 %НСИ · II тр. 2026

Накратко

За III тримесечие на 2026 г. в района на Районен съд – София са вписани 7282 продажби на имоти: с 21,2 % по-малко от година по-рано. За цялата страна изменението е −22,1 %.
За последните четири тримесечия продажбите са 35 841 (−7,9 % спрямо предходните четири). По брой продажби градът е на 1-о място сред 27-те областни града.
2025 г. е годината с най-много продажби от 2015 г. насам: 40 629.
На всеки 100 продажби се падат 66 вписани договорни ипотеки (средно за страната 32). Кредитът е по-разпространен от средното.
Цените на жилищата в София са с 13,2 % по-високи от година по-рано (II тр. 2026), при +15,5 % за страната (и двете числа са изменения, публикувани от НСИ).

1 295 931 души живеят в област София (2025 г., Евростат).

Вписани продажби на имоти, Служба по вписванията – София

Източник: Агенция по вписванията, справки за вписванията. Липсват IV тр. 2020 – III тр. 2021. CSV

Сума за последните 4 тримесечия: продажби и договорни ипотеки

Източник: Агенция по вписванията, справки за вписванията CSV

Последните осем тримесечия
Тримесечие	Продажби	За година	Договорни ипотеки	Дарения	Наеми
III тр. 2026	7282	−21,2 %	4836	1525	126
II тр. 2026	8874	−16,7 %	5430	1672	125
I тр. 2026	7529	−12,3 %	3948	1046	141
IV тр. 2025	12 156	+16,4 %	5857	2903	132
III тр. 2025	9238	+17,2 %	4936	1696	143
II тр. 2025	10 647	+10,4 %	5005	1722	147
I тр. 2025	8588	+17,7 %	3881	1045	169
IV тр. 2024	10 441	+3,6 %	4833	2222	185

Пълни календарни години
Година	Продажби	Договорни ипотеки	Ипотеки на 100 продажби
2025	40 629	19 679	48
2024	35 259	17 003	48
2023	32 072	13 810	43
2022	34 101	13 341	39
2019	29 772	10 584	36
2018	28 232	13 120	46
2017	28 175	12 912	46
2016	26 480	9425	36
2015	24 379	7675	31

Индекс на цените на жилищата, 2025 = 100: София и страната

Източник: НСИ, индекси на цените на жилищата CSV

Нови жилища: +12,6 % за година; съществуващи: +13,7 %. Броят на продадените жилища в града по НСИ: −21,3 % за година.

Град	Продажби, III тр. 2026	За година	Ипотеки на 100 продажби
София	7282	−21,2 %	66
Благоевград	569	+19,8 %	31
Перник	445	−28,3 %	44
Кюстендил	337	−2,3 %	14